刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一(y10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部(b10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记意(yì)味着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下(xià)，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点(diǎn)要10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适更广，不(bù)是简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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