曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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