继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)器事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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