饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题，便是房地心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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