上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》class="cmsib stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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