金融界5月8日(rì)消息 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格(gé)落(luò)实经纪(jì)机构备案制度。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名登记。经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组成。基(jī)本服务是(shì)促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供(gōng)的(de)一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额(é)外服务。意见(jiàn)明(míng)确，严(yán)禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥用市(shì)场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部市场监管总局关(guān)于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。为规范房地产经纪服务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业(yè)主体管理。严格(gé)落实(shí)房地产经(jīng)纪(jì)机构备案制度。为新建商品房(fáng)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门(mén)备(bèi)案(àn)。市(shì)、县住房和城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强(qiáng)经纪从(cóng)业人员管理(lǐ)。经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人员提(tí)供服务时(shí)，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息(xī)，接受社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的经纪(jì)服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提(tí)供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸(shēn)服务是(shì)房(fáng)地产经纪(jì)机构接(jiē)受(shòu)交易当(dāng)事人委托提(tí)供的代办(bàn)贷款等额外服(fú)务，每项服务(wù)可(kě)以单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量，结(jié)合(hé)市(shì)场供求(qiú)关系等因素协商确定。房(fáng)地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的(de)经纪服(fú)务(wù)收费标准，不得(dé)干预房地产经纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄(lǒng)断调(diào)查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地(dì)住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范(fàn)文(wén)本(běn)，方便交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统办(bàn)理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集(jí)、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他(tā)人(rén)个人信(xìn)息(xī)，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提供或者公开他人个(gè)人(rén)信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全客户个人信(xìn)息保护(hù)的内部管理制度，严格依(yī)法收(shōu)集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法使用客户个(gè)人信息。未经(jīng)当事人(rén)同意，房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得(dé)收(shōu)集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性(xìng)短信息或(huò)拨(bō)打商业性(xìng)电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理(lǐ)服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)建立健全房屋交易(yì)管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员的管(guǎn)理。房地产经纪(jì)机构发布的房源莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义(yuán)信息，应当通(tōng)过平台进行核(hé)验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人提(tí)供(gōng)房源核(hé)验、房(fáng)源发(fā)布、合(hé)同网签备案(àn)等(děng)便民服务。加(jiā)强存量房(fáng)交易资金监管，除(chú)交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入(rù)交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行为整治力度(dù)。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要将规(guī)范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入房地(dì)产市场秩序整治(zhì)的重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例(lì)。对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组(zǔ)织(zhī)要健全行规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房(fáng)地产经纪(jì)服务标准和执业(yè)规则(zé)，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构及从业人员依法(fǎ)合规(guī)经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客(kè)户个(gè)人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的(de)，房地产经纪行(xíng)业组织依据行(xíng)规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义