曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公几率还是机率 概率和几率一样吗(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā几率还是机率 概率和几率一样吗)作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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