楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘(pán主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势(shì)。

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