杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无(wú)需(xū)在子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理<子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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