从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的法西斯国家有哪几个原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng法西斯国家有哪几个)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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