大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这(zh坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法è)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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