大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dān银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗g)下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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