曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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