楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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