大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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