继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(临沂是几线城市，临沂是几线城市2023xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一临沂是几线城市，临沂是几线城市2023创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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