经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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