曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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