杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(农村信用社几点上班下班时间xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(农村信用社几点上班下班时间chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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