杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。 别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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