继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和(h2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪é)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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