导(dǎo)读

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十(shí)年是中国(guó)房地(dì)产市(shì)场黄金二十(shí)年(nián)。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面积超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢近年地产持续低景气(qì)，有关(guān)中(zhōng)国(guó)地产是(shì)否过剩的(de)讨论(lùn)日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试图厘清中国(guó)城镇存量住宅(zhái)真实(shí)情况，据(jù)此判断(duàn)中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极度过剩，事实是否如(rú)此？

　　住建部(bù)披(pī)露全国有近(jìn)6亿栋(dòng)房屋(wū)建筑，第七次人口普查调查数(shù)据显示(shì)城镇家(jiā)庭(tíng)户人均住宅间(jiān)数为1.06间。市(shì)场陷入怀疑，中(zhōng)国房子(zi)是否真的过(guò)剩(shèng)？

　　事实上住(zhù)建(jiàn)部披(pī)露(lù)的近(jìn)6亿栋(dòng)城乡房(fáng)屋建筑中，城(chéng)镇建筑占比不(bù)到(dào)一成，其中(zhōng)还(hái)包括大量(liàng)泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文城(chéng)镇(zhèn)非(fēi)住宅建筑，如商业办公(gōng)楼、学校等，因此6亿栋房屋(wū)中城镇住宅(zhái)占比(bǐ)极低(dī)。

　　七普显示中国城镇居民人(rén)均住宅间数为1.06间，但居(jū)住舒适不是人均(jūn)一间房(fáng)所能满(mǎn)足，它与(yǔ)房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因素密(mì)切相(xiāng)关。中国的人均住宅间数(shù)较发(fā)达国家还(hái)有(yǒu)很大差距。人均住(zhù)宅间数大于1同样不意味着中国住宅(zhái)市场已经饱(bǎo)和。

　　我们测算发现(xiàn)中国城镇居民户均(jūn)1套房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套。

　　目前(qián)并(bìng)无直接(jiē)公布(bù)中国(guó)家(jiā)庭户均(jūn)住宅的数(shù)据，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套数、商(shāng)品(pǐn)住宅占比和(hé)城镇家庭户数(shù)，计算出城镇(zhèn)家庭住宅套户比。

　　测算结果显示，目(mù)前城镇家庭户(hù)均拥有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品住宅。若期房顺(shùn)利(lì)交付，直至(zhì)2024年(nián)，中国每户城镇家庭才拥有(yǒu)1套住宅(zhái)，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均(jūn)一套(tào)房(fáng)似乎(hū)意味(wèi)着户户有房，然而事(shì)实上中(zhōng)国住(zhù)宅市场供需并不平衡。

　　国(guó)际数据显示，成熟房地产市场的住(zhù)宅套户比会(huì)大于1，在1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不(bù)平衡(héng)，是(shì)因(yīn)为(wèi)户均一套房无(wú)法满足流动人口(kǒu)的租赁和置业需求。全国(guó)总人口的(de)近(jìn)三成都是流动(dòng)人口，流动(dòng)人(rén)口(kǒu)会选择(zé)在大城市租房挣(zhēng)钱，在老(lǎo)家买房(fáng)，从而(ér)产(chǎn)生了额外(wài)的住宅需求(qiú)。

　　即(jí)便户均一套房，中国未来地产仍有四大新(xīn)增需求动力。

　　第一，户(hù)均人口规模缩小，一人户、两人户占比不断增加，导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求(qiú)增长。

　　第(dì)二，经济(jì)板(bǎn)块(kuài)的(de)分化日益(yì)明显(xiǎn)，区域(yù)经济资源分配的再集(jí)中吸引着人口流入，人(rén)口净迁(qiān)入城市的(de)新增(zēng)住宅需求(qiú)有望持续旺盛(shèng)。

　　第三，30％左右的家庭住在2000年以(yǐ)前建成的住(zhù)宅中，涉及(jí)超9000万家庭(tíng)、81亿平(píng)方米的(de)住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积。促成“老破小”住宅的(de)改造(zào)势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住宅(zhái)间数(shù)与人均住宅建筑面积(jī)均较(jiào)发达国家有着不小(xiǎo)差(chà)距，“住(zhù)上(shàng)更大房(fáng)子”的改(gǎi)善性需(xū)求正在不断(duàn)增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二十年之后，当下中国地(dì)产步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说(shuō)过去(qù)二十年(nián)是中国地产黄金发展期(qī)，地产矛盾(dùn)更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)住宅供给(gěi)存(cún)在不足(zú)，这是过去二十年房(fáng)价快速上涨基石。那么当下(xià)房地产(chǎn)大分化时代已至，大(dà)分(fēn)化时代下地产矛盾则更多体现在住(zhù)宅质(zhì)量供需冲突(tū)。

　　地(dì)产(chǎn)大分化必(bì)将体(tǐ)现在不(bù)同能级城市之(zhī)间，不同区域板块之(zhī)间(jiān)，不同品(pǐn)质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不(bù)久前，官方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋(wū)建筑，引发热议。从2月以来，各大城(chéng)市(shì)二手房挂牌量突然激增，引发一阵二(èr)手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担(dān)心，中国的房(fáng)子是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住宅到底(dǐ)是供给过剩，还是(shì)供需平衡，或是仍然存在不(bù)足？可(kě)惜由于住宅存量数据并未公布，我们无(wú)法直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国城镇家(jiā)庭户均拥有住宅套数(shù)，回答当前的房子是否真的过剩了？据(jù)此判断未来房地产市场会如何(hé)发(fā)展。

　　一、如何有效观察中国(guó)户均拥有住(zhù)宅(zhái)数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的直(zhí)观判断站不(bù)住脚(jiǎo)

　　今(jīn)年2月(yuè)，在(zài)以全国自然灾(zāi)害综(zōng)合风险普查工作(zuò)情况(kuàng)为主题的新闻发布会上，负(fù)责人对外披露：“住宅城(chéng)乡建设(shè)行业获(huò)取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设(shè)施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平(píng)均(jūn)每栋建筑住不到3人，住宅市场(chǎng)看(kàn)似已经(jīng)过(guò)剩(shèng)。

　　在这近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农(nóng)村房(fáng)屋占9成以上，以(yǐ)栋(dòng)数计(jì)算(suàn)的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还(hái)包(bāo)括了大量(liàng)商(shāng)业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的(de)算下来，住宅占比并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中国(guó)城镇家庭(tíng)户人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间，其中城市家庭户(hù)居民人均0.99间，乡镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着(zhe)人人都有房间居住(zhù)。

　　居住水平不(bù)仅(jǐn)与(yǔ)房间数量有关，更与房(fáng)屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套设(shè)施等因素(sù)密切相关。单单从人均(jūn)住宅间数不能完全反映出城(chéng)镇居民的居(jū)住水平。

　　中国主(zhǔ)要是以家庭为(wèi)单(dān)位购买成套住宅，一套设施齐全(quán)的住宅才是城(chéng)镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二）中国(guó)户(hù)均住宅的测(cè)算(suàn)思路、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要分两大类，一类(lèi)是商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)，另一(yī)类(lèi)是(shì)保障房、原公有住宅、自建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前缺乏统计(jì)数据，并(bìng)没(méi)有(yǒu)直接(jiē)公布城镇住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。居民(mín)住(zhù)宅(zhái)相(xiāng)关数据有两处可(kě)以直接公布，一(yī)是(shì)每年(nián)商品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户均住宅(zhái)数量，我们(men)主要用到上述两组数据。

　　中国住(zhù)宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商品住宅数量极(jí)少，可忽略不计。估算城镇居民户(hù)均住宅套数分三步走：

　　第一步(bù)，将1999年(nián)以(yǐ)来每年商品(pǐn)住宅销售套数相加，我们就(jiù)能够得到当前商品(pǐn)住(zhù)宅总存(cún)量。

　　第二(èr)步，根据城镇(zhèn)居(jū)民(mín)拥有的商品(pǐn)住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得(dé)到居民住宅总套(tào)数(shù)。

　　第三步，将(jiāng)城镇居(jū)民(mín)拥有的商(shāng)品住宅总数除以家庭户数，我们(men)就能(néng)够得(dé)到城镇户(hù)均拥有的(de)住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住(zhù)宅套户(hù)比=住宅总(zǒng)套数/家(jiā)庭户数

　　=（商品住宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住宅总套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商品住宅占比

　　二(èr)、城(chéng)镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)1.02套房(fáng)

　　中(zhōng)国住宅存量到底有多少，目前缺乏一个准确(què)统计。我们(men)利用既有统计数据，大致(zhì)测算(suàn)得(dé)到(dào)中国存量房地产套数，并(bìng)进(jìn)一步推算中国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居(jū)民户均拥(yōng)有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我们(men)计(jì)算得到：

　　（一）中国商品住宅累(lèi)计销售(shòu)1.97亿套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的房地产销(xiāo)售以(yǐ)期房为主，从2019年开始，新房销售中期房(fáng)占比近9成(chéng)。本文去除(chú)商品(pǐn)住宅累计销售(shòu)套数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得到商(shāng)品住宅(zhái)现房(fáng)套数。

　　以2022年(nián)商品住宅现(xiàn)房套数计算(suàn)为例：

　　2022年商品住宅现房套(tào)数=截止到(dào)2022年(nián)商品住宅累(lèi)计销售套数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额(é)。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年，并考虑到交(jiāo)房后装修的时间(jiān)，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数(shù)除以家(jiā)庭户(hù)数，算出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭(tíng)户(hù)均(jūn)拥有0.54套商品现(xiàn)房住(zhù)宅(zhái)。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥(yōng)有(yǒu)住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的(de)户均住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普(pǔ)数据显示中国城(chéng)镇居民的(de)住宅结(jié)构(gòu)特征(zhēng)如(rú)下：

　　73.8％的城镇(zhèn)家庭拥有住宅。其中自建住宅(zhái)占比21％，购买商品(pǐn)住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比(bǐ)3.8％、原(yuán)公有住宅占比6.1％，通过(guò)继承或赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租(zū)赁廉租房与其(qí)他(tā)住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁(lìn)其他住宅和购(gòu)买二手房(fáng)都是(shì)商品住宅，因此将租赁其(qí)他住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二手房(fáng)加总，得到(dào)商品住宅(zhái)占(zhàn)居民所有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住(zhù)宅占比(bǐ)为59.2％，粗略(lüè)假设2021年-2022年(nián)期间商(shāng)品住宅增幅为过去十年变(biàn)化(huà)幅度的20％，计算2011年-2020年商品(pǐn)住宅(zhái)的(de)实际变化(huà)比例，从而我们估(gū)算出2022年商(shāng)品住(zhù)宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有(yǒu)0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但考虑已(yǐ)购(gòu)期房，中(zhōng)国(guó)平均每(měi)户城镇家庭(tíng)拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房顺(shùn)利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交付使用，到2024年，中国平均(jūn)每户城镇(zhèn)家庭(tíng)都会拥(yōng)有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户均一套房的三(sān)点(diǎn)含义(yì)

　　既然城镇居(jū)民已(yǐ)经(jīng)达到(dào)了户均一套房的程度，“户户有房”是否(fǒu)意味(wèi)着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意(yì)味着(zhe)中国地产存量(liàng)供给绰绰(chuò)有余？

　　（一(yī)）户(hù)均一套房(fáng)并不意味(wèi)着住宅市(shì)场供需平(píng)衡

　　需(xū)要(yào)有多余住宅(zhái)来(lái)满足因人口(kǒu)流动、居(jū)民换房等(děng)因素产生(shēng)的住宅需求。因此，成熟房(fáng)地产(chǎn)市场的住宅套户(hù)比会在1.1左(zuǒ)右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的住(zhù)宅套户比(bǐ)均高(gāo)于(yú)1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德国和韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均(jūn)刚好(hǎo)一套房(fáng)，就会造成人口(kǒu)净流(liú)入地(dì)的住(zhù)宅市场供不应求，造成房价或房租迅速上涨。

　　七(qī)普指(zhǐ)出中国的(de)流动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内流(liú)动人(rén)口(kǒu)和(hé)省际流动人口分(fēn)别(bié)为2.51亿(yì)人和(hé)1.25亿人(rén)。

　　流动(dòng)人口会选(xuǎn)择(zé)在(zài)大城市租(zū)房挣钱，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年(nián)的中国城(chéng)乡人口流(liú)动调查(chá)数(shù)据(jù)显示，在上海(hǎi)、杭(háng)州(zhōu)以及(jí)南京工作(zuò)的流动人(rén)口在老家拥有住(zhù)宅比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工(gōng)人，但高房价迫使打工人(rén)回(huí)乡置业。

　　流动人口实际上会(huì)占据两套房，在高房价的大(dà)城(chéng)市(shì)租赁一套房，在房(fáng)价(jià)较低的(de)县城购买(mǎi)一套房。所以(yǐ)说户均(jūn)一套房无法满足庞(páng)大(dà)流(liú)动人口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也就是约9000万(wàn)户(hù)城镇居(jū)民住宅是2000年(nián)以前建成，其中又(yòu)有11.6％住宅年龄至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问(wèn)题，如电线老化、管(guǎn)道等基础(chǔ)设(shè)施陈旧，给住户的生活带来了很大的不便和安全隐患，并且居住体(tǐ)验(yàn)较差。

　　2000年以前建成的老旧住宅面积小。占比为31.3％的(de)家庭(tíng)户数拥有的住宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家(jiā)庭没有独(dú)立(lì)卫浴和厨房。这(zhè)类上世(shì)纪修建的老旧小区很难满(mǎn)足现(xiàn)代生活需求，在未来大都会被拆(chāi)迁重建。

　　近五(wǔ)成的家庭住宅为一居室和二(èr)居室，户(hù)型偏小。其中(zhōng)一居室占比为(wèi)14.9％，二居室占比为(wèi)33％。对比镇，城市(shì)家庭住(zhù)宅户(hù)型更小，当然这与城市土地资源紧张有(yǒu)关(guān)。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需求驱动力

　　根据(jù)七(qī)普(pǔ)数据测算，2020年城(chéng)镇家庭户住宅存量总面积为(wèi)294.6亿(yì)平。暂不考(kǎo)虑两年间农(nóng)民(mín)带(dài)房进城和老旧小区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年(nián)商品住宅(zhái)竣工面(miàn)积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年(nián)住(zhù)宅存量总面(miàn)积为308.16亿平，人均住宅建筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的(de)家庭(tíng)人均(jūn)住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积小于均(jūn)值，近(jìn)4成家庭人均住宅建筑面积在(zài)30平米(mǐ)以下(xià)。

　　15％的城镇家(jiā)庭人均住宅建(jiàn)筑面积不(bù)足19平方米，不及全国人均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公摊，可使用的(de)住宅面积仅(jǐn)为15.2平方米。上海市将(jiāng)人(rén)均住宅(zhái)建筑面积低于15平方(fāng)米的家庭(tíng)界定为住宅(zhái)存(cún)在困(kùn)难，若按这(zhè)个标准算(suàn)的话，中国(guó)有11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难问(wèn)题。

　　若人均可使用住宅面(miàn)积为(wèi)40平，即人(rén)均(jūn)住宅(zhái)建筑面(miàn)积为50平，只考虑家庭户人数，需要(yào)住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至少新增(zēng)82亿平。

　　对比发达国家人均住宅面(miàn)积，美国(guó)为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和(hé)英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积(jī)为39.45㎡，相(xiāng)差不(bù)大(dà)。但若去(qù)除公摊面积后，中(zhōng)国的人均(jūn)可使用面积为(wèi)31.56㎡，这一差距(jù)将变得明(míng)显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口(kǒu)，所需要的住宅总量会(huì)更多。

　　四、户均已然1套(tào)房(fáng)，未来地(dì)产还会有需求么？

　　我(wǒ)们测算得到中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均1套房，看似已经(jīng)户户有房。即便如此泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文，中国(guó)人口静(jìng)态结构和(hé)动态趋势演绎，决定了中国未来地产仍有(yǒu)需求释放。户(hù)均1套(tào)住(zhù)宅现实之下，中国未来城镇(zhèn)住宅需求主要来(lái)自于四个方面。

　　第一，户(hù)均(jūn)人口缩小，家庭(tíng)户(hù)数增(zēng)多，新户购房(fáng)需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显示(shì)城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户的占比明显上升，人口小家庭化趋势将继续延续，导致户数会因户均人(rén)口(kǒu)规(guī)模的缩小而增多(duō)。

　　第(dì)二，人口迁移导致经济发(fā)展(zhǎn)带(dài)来的新增住宅(zhái)需(xū)求旺(wàng)盛。

　　中国经济(jì)板块的分化(huà)日(rì)益(yì)明显(xiǎn)，资源和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都(dōu)市(shì)圈(quān)中心(xīn)城市流(liú)入，区域经济资源分(fēn)配的(de)再(zài)集中(zhōng)吸引着人口流入。人口迁移势必涉及到买房租房，给迁入地住宅(zhái)市场带来新的增量。

　　以浙(zhè)江(jiāng)省为例，2021年(nián)常住(zhù)人口增量为72万，而出(chū)生(shēng)人口为44.9万人，死亡人(rén)口(kǒu)为38.4万人，自然增(zēng)加人口仅(jǐn)为6.5万人，其人(rén)口增长(zhǎng)主要受益(yì)于人(rén)口迁移(yí)。

　　第三，老旧小(xiǎo)区(qū)改(gǎi)善性需求(qiú)依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅的家庭(tíng)拆(chāi)迁改建最多。自(zì)建房(fáng)家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个百分点；原公有住宅家(jiā)庭比(bǐ)例(lì)从(cóng)12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前的(de)比例（31.3％）大(dà)致相吻合(hé)。

　　十年间(jiān)新增(zēng)8473万家(jiā)庭户，自(zì)建住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户，住宅(zhái)净需求增加(jiā)9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的(de)家庭购买(mǎi)二手(shǒu)房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅。租房、购(gòu)买经济适用房和其他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村和旧(jiù)城改造，商品住宅的占比势必会(huì)进一步上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住(zhù)宅建筑面积(jī)还有约81亿平，涉及(jí)城镇(zhèn)家庭(tíng)约9000万户。破旧(jiù)的城中村、老公(gōng)有住宅，建筑(zhù)面积(jī)小、质量低、基础设施(shī)配套差、没有或少有(yǒu)物业管理，居(jū)民(mín)追(zhuī)求美好、宜居生(shēng)活的(de)环境，背后的改善性需求有待释放。

　　第四(sì)，“住上更大房子”的改善性需(xū)求还(hái)将(jiāng)有所(suǒ)增(zēng)加。

　　刚(gāng)需购房(fáng)受(shòu)限(xiàn)于(yú)资金，倾向(xiàng)于中(zhōng)小户型(xíng)。已有(yǒu)住宅家庭希望(wàng)提(tí)高生活品质(zhì)，以小换(huàn)大(dà)、以旧换新。2022年(nián)底的(de)中央经济(jì)工作会(huì)议明确指出支持(chí)住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国(guó)家的(de)人均住(zhù)宅间数(shù)为1.71间，无论是否(fǒu)考虑乡村住(zhù)宅(zhái)因素，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间数较其他(tā)国家依(yī)旧存在不小差距。

　　住宅舒适(shì)度与经(jīng)济水平(píng)有着密切正向(xiàng)联系。随着经济发展水平的提高，中(zhōng)国(guó)的(de)人(rén)均住宅间(jiān)数(shù)与人均(jūn)住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存在不足(zú)，供需出现错配，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速上(shàng)涨基石。那(nà)么(me)未(wèi)来(lái)将是(shì)住(zhù)宅质量的供需冲突(tū)。房(fáng)地产大分(fēn)化时代已至，这种分化不单(dān)局限于(yú)城市能级之间差异，优(yōu)质小(xiǎo)区和老旧二手房之间的差异也将(jiāng)越(yuè)发(fā)扩大。

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普查数据(jù)调查(chá)的是人，并(bìng)不是针对住(zhù)宅(zhái)，因(yīn)此可能存在统计偏差。商品(pǐn)住宅占比实(shí)际值可能偏低，其增速(sù)可(kě)能超(chāo)预期(qī)。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文