刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ong>不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)国真正建立(lì)了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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