杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科人次是指什么，人次是单位吗创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95人次是指什么，人次是单位吗％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)人次是指什么，人次是单位吗一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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