曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shu始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗ǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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