豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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