豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(z顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解é)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解的厉害怎么缓解(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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