杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明双修是指什么意思，双修是怎么进行的确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(双修是指什么意思，双修是怎么进行的qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 双修是指什么意思，双修是怎么进行的