继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é一个立一个羽念什么字)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎn一个立一个羽念什么字g)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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