刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留(li一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗ú)问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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