大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuà家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译n)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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