OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(dapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次iào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

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