豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动(dòng切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(d切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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