过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(mě世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空i)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值的。

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