林地转让属于经(jīng)营权(quán)的(de)流(liú)转，并不(bù)需(xū)要(yào)办理过户，林地(dì)的所有权(quán)归村集体，个人(rén)所享有的只(zhǐ)是承(chéng)包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林(lín)、林木、林地(dì)流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林(lín)地承(chéng)包(bāo)经营权、林木(mù)所有(yǒu)权流转和集体经济组织(zhī)的林地经营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出租(zū)、转(zhuǎn)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为(wèi)基础(chǔ)，以对(duì)特定的森林资源的使用、收益为目(mù)的的(de)他(tā)物权。

他人(rén)将承包林地转让给我存(cún)转让合同(tóng)但没过(guò)户登记有(yǒu)效(xiào)吗(ma)？

　　转让方未取得土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证书，实(shí)质是尚未完全取得(dé)转让(ràng)土(tǔ)地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常(cháng)应视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是合(hé)同签订(dìng)后，有权批准核发土(tǔ)地证的县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民(mín)政府给转让(ràng)方(fāng)核(hé)发了(le)土地使(shǐ)用证或者批准了转让行为的(de)，该(gāi)项办证或者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起(qǐ)诉前或(huò)者(zhě)申请(qǐng)仲(zhòng)裁前转让方取得土地证(zhèng)或者有(yǒu)批(pī)准(zhǔn)权(quán)的政府同意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未(wèi)完全取得(dé)转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但(dàn)是(shì)合同(tóng)签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土(tǔ)地证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让(ràng)方核发了(le)土地使用证或者批(pī)准了转让行为的(de)，该(gāi)项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处分(fēn)的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求履(lǚ)行(xíng)合(hé)同(tóng)的(de)：办理变更登订手续的一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行合法占(zhàn)有(yǒu)投资开发的(de)，有(yǒu)权要求办(bàn)理变更登记，均未(wèi)登(dēng)记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方(fāng)有权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均(jūn)未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一方，有权(quán)要求继续履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用权方可以(yǐ)请求解除合同，赔偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国农业法》 第十(shí)条 国家实行农村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)经营制(zhì)度(dù)，依法保(bǎo)障农村土地承(chéng)包关系的长(zhǎng)期(qī)稳定，保护农民对承(chéng)包土地(dì)的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经营的方式(shì)、期限、发(fā)包方和承包方(fāng)的权利义(yì)务、土地(dì)承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和(hé)国土地(dì)管理法》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在(zài)家庭(tíng)承(chéng)包经营的(de)基(jī)础上，依(yī)法(fǎ)管理集体资(zī)产，为其(qí)成(chéng)员提供(gōng)生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大经济(jì)实(shí)力。

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