豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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