大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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