经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pazuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pashì)场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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