过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入5公里是多少米 5公里是多少步了债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归结于5公里是多少米 5公里是多少步它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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