继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(p学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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