一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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