饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)准，即根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗)，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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