杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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