一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗