杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。202值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别2年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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