从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pá现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少n)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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