经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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