从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士绿豆汤的热量是多少大卡的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)2绿豆汤的热量是多少大卡1个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更绿豆汤的热量是多少大卡(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 绿豆汤的热量是多少大卡