饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机(当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗jī)构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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