大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读(de)情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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